Conciergerie AIrbnb Bruxelles
Nous venons d’étendre nos service de nettoyage en proposant un service complet pour gérer votre bien loué temporairement sur airbnb ou autre platformes.
louer votre bien sur Airbnb ?
Ai-je le droit de louer mon appartement sur airbnn ?
Oui, il est conseillé de prévenir le syndic
Est-ce rentable la location de mon appartement sur Airbnb ?
Un appartement d’un chambre ou un studio pourrait être loué 17 jours par mois avec un revenu mensuel entre 1900€ et 3000€.
Si vous recevez en moyenne 2300 eur par mois, il faut soustraire :
550 eur si vous sous-traiter la gestion
250 eur par mois pour le nettoyage et le linge
75 eur par mois (impôt annuel est de 900 eur )
Vous gagnez mensuellement net 1425 eur
Puis-je gérer le bien ou faire appel à une société de conciergerie ?
Si vous décidez de gérer votre bien vous-même :
Il faut prévoir du temps et de gestion tous les jours , vous devez créer une annonce professionnelle (photos, contenu, choix des prix) et gérer les réservations en répondant aux questions des voyageurs, les accueillir, les supporter en cas de questions (perte de clé, problème chauffage la nuit ou coupure électricité, etc), établir l’etat des lieux de sortie, nettoyer l’appartement pour le prochain voyageurs , faire le linge, contacter airbnb en cas de dégradation de meubles (caution à récuperer auprès de la platforme), suivre les avis sur airbnb.
Si Vous décidez de sous-traiter la gestion à une société de conciergerie Airbnb:
Vous recevez une facture par mois ( 20% des revenus de votre bien et les frais de nettoyage déjà reçus).
Exemple de revenu pour 2 nuitées d’un petit appartement
Le voyageur paye le prix de séjour, les frais de nettoyage et frais de la platforme. Le propriétaire reçoit 220 eur (séjour et frais nettoyage).
Dois-je payer l’impôt sur mes revenus locatifs ?
Oui, il faut compter entre 900 eur et 1200 eur par An. l’impôt représente en moyenne 5% de vos revenus, il existe diffrentes formules selon votre status et vos revenus.
Comment gérons-nous votre bien ?
1) Créer l’annonce et gérer les réservations et les questions voyageurs et recevez l’argent directement sur votre compte
2) Préparer l’appartement ( nettoyage, linge, pack welcome)
3) Accueillir les voyageurs (changement d’horaire le soir, )
4) Check-In
4.1) Remise des clés
4.2) Communication d’infos utiles (debriefing, état des lieux d’entrée)
4.3) Suivi 24/24 et 7/7 en cas de besoin(coupure électricité,chauffage,eau..)
5) Check-Out (état des lieux + Feed-back expérience du client )
6) Nettoyage du bien (+ matelas et canapé) et du linge.
7) L’inventaire et avis voyageurs.
Nos tarifs
Nous facturons 20% HTVA du revenu locatif du bien à gérer.
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